聚乙烯冷缠带厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
聚乙烯冷缠带厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

专家与业内人士激辩2008年到底买不买房【扬州】

发布时间:2019-08-15 12:36:38 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

专家与业内人士激辩:2008年到底买不买房?

专家与业内人士激辩:2008年到底买不买房?

2008-7-11 10:25 青年报 付毳 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

近一年来的中国房地产市场,显然比以往任何时候都要迷乱和热闹,宏观调控在继续,而且力度还在不断加大,房企上市争前恐后,地价屡创新高,各地房价直线上涨,在2007年年底又峰回路转,发展到目前,买卖双方的僵持,让一种焦虑开始在房市蔓延,对于房地产行业走向的讨论,更是百家争鸣。

唱衰者认为,中国房地产市场已经进入调整期,楼市拐点已现,房价处于最后的赌局,甚至断言,房地产行业在百日内将发生剧变。唱涨者则觉得房市供求的基本面没有发生根本性的改变。房价今年出现拐点的可能性不大,继续上涨是一种必然。现在是自住者买房最后的机会,一场混战,一个谜局,在一次次期待,又一次次的失望当中,人们想要有个家的愿望,似乎变得越来越遥远,越来越模糊,迷失在看不懂的中国房市中。

□北京科技大学经济管理学院教授赵晓:这个时候,开发商依然建议购房者买房,我觉得有点像猫给老鼠支招的意思,购房者要记住,你跟开发商的利益是有一些不同的。有人认为在目前的条件下,房价肯定要涨,但是我说有两个不确定性。第一个不确定性就是这个市场的信心,到底怎么变化我们不太清楚。如果你看看身边的人,身边的人都不买你也别买,如果发现身边的人开始买了你也开始买。

□上海市城市经济学会高级经济师顾海波:2008年老百姓该不该买房?!

或者说是否是买房的最佳时机?!

争论最激烈!也最难回答!这根本就没有标准答案。

房价上涨,对中低收入者来说,是最不公平的!买与不买都是风险!不买、没房住,如果房价再涨,更买不起;买,可能成为房奴、影响生活质量,如果房价下降、可能成为“负翁”。当前市场风险、政策风险和金融风险都在积聚!在通货膨胀的情况下,“不涨就是跌,小涨也是跌,涨20%才够包本”,因为保有和转让成本很大。因此,当前最好的办法是观望,多做功课、以静制动!假如房价不降,08年不是买房的最好时机!

当然,是自住是急需,逢低可以购买,置换也是一个比较理想的办法,必须树立“梯度”消费理念,也可以先买小一点或先租房过渡,必须有量入为出、保持正的现金流,不要影响生活质量!

□资深地产专家蔡为民:开发商误导购房者买房,我觉得不可取,有消费者提到,房价还没有跌到最低点,但是事实上我们也很容易理解,我们想要期待房价的最低点是不可能的,而购屋自住者,实际上购买的时机是永远存在的,因为你住的是20年、30年,你从二三十年的角度来看,现在买的房价一定是低的,因为房地产中长期看好这是不变的定律。

□中房集团理事长孟晓苏:我建议,千万不要让房价下降的预期把你忽悠了,这些年来,特别是年底年初都有一批人忽悠,2005年就有一个专家出来讲,说北京的房价应该下降30%,上海应该下降50%,结果有一些老百姓真的等,结果等来等去就等到了能买100平方米的房子的钱,后来只能买到60平方米了。他们找谁说呢?2006年到2007年初,又有一些专家忽悠,说房价要下降到谷底,去年房价上涨得过快,让大家都发愁。那时候真的才叫焦虑。现在呢,现在我们看到的是全国房地产市场的价格是在上涨的,局部的个别地方有下降,我希望你住在北京,考虑北京买房的时候,不要被新的房价下降的观点给忽悠了。

所以我觉得我们目前应该做的,对年轻人住房来说,应该是叫支持租房,理解买房,为什么要理解买房呢?我觉得我们中华民族是一个定居民族,他和其他的民族不同,我们在美国我注意分析不同的群体,华人是抵押贷款还款最好群体,这正是因为我们中华民族是人类历史上最早的定居民族。中国人有钱后要买房子置地,这已经是我们的一个传统。而且有的银行,像浙商银行,出现了这样一种信贷产品,叫做大学生买房贷款。就是你父母给你交首付,大学生日后毕业了慢慢还款,社会上的观念也促成了,让这些年轻人非要买房不可。

比如说你要找对象了,女方家长问,他有房吗?你看这句话弄不好就把一个婚姻拆散了,这些原因就造成了年轻人要买房。所以我觉得要客观的看待中国人的消费习惯和购买的愿望。

□中国东星集团有限公司董事局主席兼总裁兰世立:年轻人一毕业了,就想在北京、上海买套房子。如果做不到的话,就认为政府开发商大家都没有责任给我房子。一个房子我们过去

来讲是几代人的努力才可以买一个自己的房子,而国外也是终生的努力,即使是先买了房,也是一辈子来还这个贷款。而我们现在有一种浮躁,所以我觉得这个要理智地看待房地产市场。

刚刚说得很好,就是现在有大学生浮躁,就是我们一谈房地产就觉得这个所有人都想买商品房。我觉得这本身有一个很大的认识上的差别,所以我们首先讲商品房是什么样的一种房。我们大部分的还是需要社会福利房,就是用福利房保障中低层的住房的保障,就像商品房我认为就像私家车一样,有能力购买私家车的人,才买商品房,而其他的大量的需要乘地铁和公交车的人。这些人需要政府采取福利政策,无论是我们廉租屋,经济适用房,以这种形式,所以我觉得不应该商品化,在某种程度上,商品化是有差异的。我觉得最成功的范例,像新加坡的居者有其屋的工程、香港的廉租屋工程,就是很充分地、根本地解决了住房的问题。这是一个观念上的差异。

□北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆:房价要跌还有多少的空间,我的回答是现在天上在下大雨,大河小河的水都在涨,你们家门口的河涨不涨水?如果你们家门口的水要降了,这更糟糕,可能要地震了。你决定买房不买房,一定把房价波动的根源找到,所有的价格,最后的根源是货币问题。供求都不变,如果咱们政府把钞票都印一倍,你看价格涨不涨,是不是这样的问题?现在的问题不是我们政府有意要印货币,是大量地流动性从海外涌入中国,所以我们不得不大量的印发人民币来冲销。现在央行票价已经到了3.4万亿,这都是我们的流动性在社会上,在这样的情况下,我们就面临一个很严重的挑战,这些钱流到商品市场上,通货膨胀,流到房市上,房市很可能会出现暴涨,因为这些钱没有地方去,现在如果说能钱流出去就好了,美元又跌,次级债又放在那里,钱不仅不出,还往里走,我们现在确实在货币政策上非常困难。我们现在呼吁,就是要继续紧缩货币,来应付可能出现的反弹。

作为政府,我看在房地产政策上,要照顾到我们大部分的大多数的低收入家庭和年轻人购房的需要。大致上我看了是说,可以归纳成为这样几句话:正确的政府房地产政策,应该让老百姓买不起大的,买小的。买不起贵的,买便宜的,那就是经济适用房,政府不收地价,那一下子可以降下来2000多元/平方米,买不起新的买旧的,所以要改革我们现在的一个税收流通制度,把存量调动出来,很多老公房投入市场,你也可以去考虑,买不起呢?要租得起,所以租赁市场现在不够发达,政府要采取措施,要补在出租房屋上,最后一句话是租不起的要白给你———那就是廉租房。

相关热词: 专家 业内人士 买房 置业

邓超也要报警了一大波娱乐圈坑娃神妈来袭热议红秀GRAZIA

坏女孩独家贴面访全世界最会脱的女人来帝都了时尚COSMO

九江甘泉小区内菜园遍地开花住户十多年没拿到土地证