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建行叫停小房企开发贷款

发布时间:2020-03-03 20:45:39 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

为了控制楼市调控下的经营风险,银行开始对小型房企的开发贷款说不。昨日,建设银行被爆出已叫停对小型房企的开发贷。记者了解到,虽然其他银行目前尚未跟进,但今年银行的开发贷指标仍从紧,小房企开发贷大门几乎紧闭。

建行叫停小房企开发贷

根据媒体的报道,建设银行近期已向全国38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”另外,今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%,其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年,最长不得超过10年。

昨晚,一位建设银行的内部人士向记者证实,总行确实下发了这一文件,要求各分行暂停对小型房地产企业的开发贷,而把更多的资源放在大型房企和优质房地产项目上。“这不是一次政策性的规定动作,而是银行内部的调整,旨在调配资源投向。”

小房企贷款将更难

自有资金少、出货慢、不受信托和风投的青睐,再加上如今的开发贷叫停,面对楼市调控的大环境,小型房地产企业似乎生存更艰。

随后,记者向其他银行问询,了解到目前除了建设银行外,其他各银行还没有出台叫停小型房地产企业开发贷的政策。

“但对于小型房企的开发贷,去年年底时就出现过停贷的现象。不过,那时多是因为年底银行放贷额度吃紧,而不像现在是主动叫停。”一位专做贷款担保的内部资深人士告诉记者,其实今年银行是鼓励小企业贷款的,以房地产抵押消费为主的企业经营贷款额度也比往年增加,如今单独刨出小型房企的开发贷一项,很明显是为了提前控制房价进一步下跌后的风险。

工农中建交行5家国有控股上市银行年报透露的情况也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓,但部分银行的房地产不良贷款余额及不良率有所上升,多家银行正在采取措施,加紧对房地产业不良贷款进行清理整顿,目前看房地产贷款风险可控。

开发贷指标仍从紧

伴随着楼市调控,从去年下半年开始,银行对房地产业的开发贷款就持谨慎态度,北京多位地产商曾向记者证实,部分项目的开发贷成数已经从3成降到了2成。

“今年,截至目前,我们感觉银行的开发贷指标还是挺紧的。”昨日,一位国有开发企业的相关人士告诉记者,融资渠道紧张已成为各开发商内部会议中的一项重大议题,开发企业想从银行直接拿到贷款不是很容易,“和前两年不同,现在开发商有点看着银行脸色的意味。要想获得现金,大家只能加快卖房,以价换量。”

“和单纯按照成数控制开发贷的‘一刀切’不同,今年各银行更着重于风险控制,小房企、小项目获得开发贷的难度将提高,银行更偏重于把钱投给大企业和大盘。”上述人士告诉记者,银行此举是为了保证楼市调控下的收益,防范小房企一旦破产而出现“入不敷出”的情况。“但换个角度看,银行对大型房企目前还是欢迎的,就是池子里的钱怎么用的问题。”

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