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楼市观察后限购时代的楼市格局如何变

发布时间:2020-03-04 05:41:16 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

核心提示:8月9日,传闻解禁的郑州限购令终于落定,长达三年多之久的郑州楼市限购寿终正寝。限购取消,会对楼市产生哪些影响?后限购时代,郑州楼市格局将如何变?

8月15日,由大河报大河楼市举办的“无限时代”业内座谈会在大河国际饭店举行,与会业内嘉宾,纷纷各抒己见,畅谈后限购时代的房地产格局之变。

取消限购对于楼市进一步回暖虽然可能产生积极的影响,但是现在影响楼市发展、影响购房者买房的主要因素还是银行信贷。银行信贷限制不取消,取消限购对郑州房价的影响不会太大。因此,限购取消后,郑州房价短期内不会大幅上涨。“利海郑东LOHAS项目,4月2日入市,三个月的时间,已经受到1600名业主的追捧。今年因为我们财富广场项目预计于9月入市,年度销售目标也会因为财富广场项目的入市有所提高。根据市场预期,财富广场项目两个月的时间将实现15亿的销售目标。”

绿地集团中原事业部总经理助理兼营销总监白伊剑

目前郑州住宅的库存量大概是6-8个月,处于合理的区间,供应较为偏紧,房价下降空间不足。

以后开发商拿地越来越难,因为成本越来越高,现在地王频出刚好说明了这一点,开发成本不断上涨,房价更加难以下行。郑州楼市有着自己的独特性,作为一家全国布局的企业,绿地一直很看好郑州市场,人口基数大,对房子的需求也大,楼市发展也比较健康。

利海国际河南区域副总经理、郑州利海财富广场项目总经理朱帮贺

河南盛润置业集团有限公司副总经理吴建军

后限购时代,学区房,以及地处核心地段的房子将会更加吃香,加上现在二孩政策的放开,买学区房几乎成为市场主流。就学区房而言,此前由于被限购,这部分市场需求无法释放,即使用亲属名字购买,孩子也没法上学,因此,限购一取消,对很多购房者都是重大利好,金水区、中原区和二七区以及郑东新区的学区房,下一步会受热捧。

对于限购取消对整体市场的影响,我认为不同的产品会有不同的影响,高端产品会受影响,刚需产品则会受益。

星联置地副总经理李涛

目前大部分城市都已经取消了限购,许多数据显示郑州市场健康,而且一直在提减少政府干预,解除限购是早晚的事,这是情理之中。但解除限购却不解除“7090政策”,市场实质上仍未完全开放。

短期来看,郑州限购取消会刺激一部分需求市场,增加楼市成交;但长期来看,这种影响很小,楼市疯狂时代早已远去,如今的市场本来就很理性,稳步发展是主基调。

永威置业有限公司副总经理王刚

郑州放开限购政策,开发商对投资型产品的投放量势必加大,市场上投资客户占比因此增多,拉大房价溢价空间。但更主要的是,如果仅仅放开限购,却没能将限贷政策放开,就不能彻底释放投资需求,所以即使解除限购能对主城区投资类小户型产品的成交有一定影响,但在“限贷”依然存在的情况下,产生的影响将大大削弱。

对于小户型项目而言,绝对是一个重大利好,短期内成交可能会出现井喷,一方面是投资者喜欢这类产品,另一方面郑州大举拆迁城中村,拆出来的需求中很大一部分会选择小户型产品。12下一页阅读全文

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